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主题: 急问,如何安全的购买房子?请有经验的XDJM指教
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作者 急问,如何安全的购买房子?请有经验的XDJM指教   
montcruiser
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头衔: 海归少校

头衔: 海归少校
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文章标题: 急问,如何安全的购买房子?请有经验的XDJM指教 (1938 reads)      时间: 2006-11-17 周五, 10:16   

作者:montcruiser海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

刚刚在长沙看中了一套写字楼(现房),开发商是自称中国前5大房地产公司保利地产(上海上市公司),感觉位置,价格,设施都比较满意。于是落了定金2万元。开发商要求我们1周内补齐余款,签好正式买卖合同。合同保证在1年内办好产权证。

因为是第1次买楼,金额比较高,且卖方说现在办产权证要比较慢(合同保证1年内拿到产权证,卖方口头答应3个月内帮我们办好证),我总觉得交了这么大一笔钱,1年才能保证拿到产权证,心里多少有点蹊跷。于是去房屋交易中心去查了一下。

不查不知道,一查吓一跳。原来我要买的楼居然已经被开发商抵押给了银行。抵押截止日期是2007年1月中旬。如果开发商到期没有还钱,房子会被继续抵押甚至拍卖。开发商居然不告诉我。

开发商现在同意在抵押到期后还清贷款,解除抵押(我可以去房产中心查)。但非要我交清余款才能帮我去办产权证3个月内给我,而我担心如果我交清余款,开发商不守合同,不帮我办产权证,把房子又拿去抵押融资,甚至一房两卖。

国内产权有没有类似北美那种产权登记制度?通过律师在CLOSING DAY 一手交钱一手拿房?如果没有,由于存在付钱与产权证办理的时间差,怎么保证买房者的利益?难道完全靠开发商的商业信誉?

多谢有经验的DX指教。

作者:montcruiser海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com









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