海归论坛 :: 阅读跟帖 - 换房子是高卖高买，低卖低买

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主题: [讨论]提上来请教不拉和各位大虾：关于房地产投资的一些考虑 (附不拉不拉关于澳洲房产的精辟讨论）

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[讨论]提上来请教不拉和各位大虾：关于房地产投资的一些考虑 (附不拉不拉关于澳洲房产的精辟讨论）

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Here is my take, Mr. Blahblah, can you take a look, too? -- 吴越 - (893 Byte) 2006-10-14 周六, 02:22 (610 reads)

不拉不拉
[博客]
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头衔: 海归中将
声望: 博导

加入时间: 2004/02/21
文章: 3505

海归分: 693209

标题: 换房子是高卖高买，低卖低买 (535 reads) 时间: 2006-10-14 周六, 11:17

作者：不拉不拉 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

而且好区的房子一般下跌的程度少于其他区，所以到了地产低潮，换房子的本身的房子很可能下跌得比要买的更多，所以不适合等最低点，因为在最低点的时候要卖出的房子还未必能找到买家。

湾区的房子有得好跌，上一次的89年顶峰，到了93/94年才见底，好区96年回到89年的价值，没那么好的99年00年才回到89年的表面价值。不动产注定了周期很长，况且这次的泡沫是全球性的，跟上次不一样，所以下跌通道远远没有完成。唯一对我们有利的是，美国人都借债借到没顶了，所以倒骨牌的时候会很快，幅度会深但是时间会短，不会好像存款丰厚的日本人那样拖十几年（美国人哪来的存款拖时间？）。你要是持币待购，时间在你这里，等就是了。

你如果锁定了一个tax assessment base, 在日后房子跌到比你买价更低的时候可以按照市价给，但是这个是暂时的，等到你的房子涨到超过市价，就会采用tax assessment base* （1.02）^n n=你买房至今的时段。不仅如此，湾区很多双职工家庭都要按照AMT交税，大家工作了一段时间后触AMT是必然的，在这个税制下地税是不能抵消联邦税的！那就是说，地税变成了更大的负担，every penny is after tax。

作者：不拉不拉 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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[讨论]提上来请教不拉和各位大虾：关于房地产投资的一些考虑 (附不拉不拉关于澳洲房产的精辟讨论） -- 简直 - (2113 Byte) 2006-10-12 周四, 02:49 (3650 reads)

说两句RTP, chapel Hill的房子 -- fatboyslim - (361 Byte) 2006-10-13 周五, 23:07 (512 reads)

请问是RTP, chapel Hill的当地人吗？这有几个忽悠加州佬的地产能否评一评？ -- 简直 - (734 Byte) 2006-10-14 周六, 08:02 (788 reads)

说的有点夸张 -- fatboyslim - (341 Byte) 2006-10-17 周二, 04:45 (396 reads)

有prop 13干吗卖？直接买第二个房子，继续买下去嘛 -- 不拉不拉 - (522 Byte) 2006-10-13 周五, 11:36 (655 reads)

为什么？“首次置业就千万不能进场“ -- fatboyslim - (7 Byte) 2006-10-13 周五, 23:10 (458 reads)

Here is my take, Mr. Blahblah, can you take a look, too? -- 吴越 - (893 Byte) 2006-10-14 周六, 02:22 (610 reads)

换房子是高卖高买，低卖低买 -- 不拉不拉 - (526 Byte) 2006-10-14 周六, 11:17 (535 reads)

谢谢！ -- fatboyslim - (0 Byte) 2006-10-17 周二, 11:42 (366 reads)

thanks! another question -- fatboyslim - (59 Byte) 2006-10-14 周六, 03:42 (405 reads)

很郑重地谢不拉大侠，您真是，真是，真TMD的是本万宝全书... 嘻嘻 --> -- 吴越 - (232 Byte) 2006-10-13 周五, 12:16 (520 reads)

TX地税是3%以上，每年付给政府很多，费用很高的说 -- 真扯蛋 - (0 Byte) 2006-10-13 周五, 12:05 (430 reads)

要是按照德州的地税计算法，北加很多完全付清房贷的业主都无法负担活下去 -- 不拉不拉 - (382 Byte) 2006-10-13 周五, 13:19 (617 reads)

TX不一样，政府每年增加你房子的估算值，所以当年二三万的，现在也会被估到百万的，抢钱啊 -- 真扯蛋 - (0 Byte) 2006-10-14 周六, 14:26 (363 reads)

不错！ -- fatboyslim - (0 Byte) 2006-10-13 周五, 23:13 (372 reads)

It's not good time to jump in to real estate right now, ... -- HiThere - (252 Byte) 2006-10-13 周五, 04:32 (567 reads)

Hey, how come you answered his question but not mine? HUH? -- KC教主 - (285 Byte) 2006-10-13 周五, 05:07 (486 reads)

I didn't see your post, sorry. Here are my answers,... -- HiThere - (660 Byte) 2006-10-13 周五, 07:46 (751 reads)

Thank you very much! -- KC教主 - (180 Byte) 2006-10-14 周六, 02:45 (403 reads)

KC lord, B2 also answer your questions -- 简直 - (146 Byte) 2006-10-13 周五, 05:21 (394 reads)

不拉关于澳洲房地产的看法并不全面。 -- 波儿 - (105 Byte) 2006-10-12 周四, 06:12 (639 reads)

国内的人如果选择在国外置业，澳洲比较好还是新西兰呢？ -- 简直 - (42 Byte) 2006-10-14 周六, 02:27 (476 reads)

新西兰比温哥华冷多了，他们要有心理准备 -- 不拉不拉 - (51 Byte) 2006-10-14 周六, 11:41 (396 reads)

[问题]And a couple much simpler questions, too --> -- KC教主 - (1036 Byte) 2006-10-12 周四, 04:41 (635 reads)

去加州教育部网查API，这个最容易了，API分数作准 -- 不拉不拉 - (424 Byte) 2006-10-13 周五, 11:44 (577 reads)

about Bay area 's real good areas -- bemyself - (812 Byte) 2006-10-15 周日, 02:26 (388 reads)

谢谢，谢谢了。鞠躬。：) -- 吴越 - (0 Byte) 2006-10-13 周五, 12:17 (407 reads)

Thank you,sir. -- KC教主 - (212 Byte) 2006-10-12 周四, 05:13 (522 reads)

Almaden Schools are pretty good -- 简直 - (289 Byte) 2006-10-12 周四, 05:57 (836 reads)

想请问你一下，你们社区怎么解决水银污染的问题？我听我在湾区长大的朋友说的 -- 不拉不拉 - (183 Byte) 2006-10-13 周五, 13:04 (583 reads)

我在97年买房子的时候也没有听说什么水银矿的问题。 -- 简直 - (624 Byte) 2006-10-14 周六, 01:36 (773 reads)

谢谢，继续留意这个区。 -- 不拉不拉 - (31 Byte) 2006-10-14 周六, 11:33 (451 reads)

你说的是这个级别的吧？我觉得满酷的嘛。 -- 简直 - (145 Byte) 2006-10-14 周六, 22:39 (520 reads)

He lives in Los Gatos -- 唉，你们原来都是富农啊。CALL，再来个运动，都要向偶学习，嘻嘻。 -- 吴越 - (11 Byte) 2006-10-13 周五, 13:36 (553 reads)

教主不要乱划分成分，湾区富农就几百位，其他的都是贫下中农。 -- 不拉不拉 - (0 Byte) 2006-10-13 周五, 13:42 (460 reads)

NoNoNo, 那首歌怎么唱的，“那时候，妈妈没有土地，全部生活都在两只手上”，CALL，唱的就是偶呀... -- 吴越 - (84 Byte) 2006-10-13 周五, 14:27 (560 reads)

一说到这首歌我就有点发抖。 -- 简直 - (74 Byte) 2006-10-14 周六, 06:11 (400 reads)

记住，年轻就是本钱，特别在美国。 -- 简直 - (105 Byte) 2006-10-14 周六, 01:25 (410 reads)

Got it, sir! :) -- 吴越 - (0 Byte) 2006-10-14 周六, 02:23 (306 reads)

[其它]So you pick them up everyday? Or they take the school bus? -- KC教主 - (0 Byte) 2006-10-12 周四, 06:08 (353 reads)

if you like you may car pool with your neighbors for kids. -- 简直 - (652 Byte) 2006-10-12 周四, 06:15 (437 reads)

Got it. Thank you sir! -- KC教主 - (323 Byte) 2006-10-12 周四, 06:21 (393 reads)

In fact I really wanted to have a girl... -- 简直 - (99 Byte) 2006-10-12 周四, 06:34 (373 reads)

haha --> -- KC教主 - (110 Byte) 2006-10-12 周四, 06:45 (396 reads)

Very cool. -- 简直 - (106 Byte) 2006-10-12 周四, 07:05 (367 reads)

Thanks a lot, and may I just say "WOW" ... :) -- KC教主 - (400 Byte) 2006-10-12 周四, 10:25 (369 reads)

Thanks I thought you saw them before... -- 简直 - (258 Byte) 2006-10-12 周四, 13:19 (391 reads)

No, that was the first time I saw them... :) -- 吴越 - (535 Byte) 2006-10-12 周四, 14:22 (330 reads)

你如有实力favoring shorter loans (quick payoff)，好像利息最高时买房最合算。 -- 简直 - (27 Byte) 2006-10-12 周四, 05:07 (443 reads)

但是房产低潮的时候首期要求也很高 -- 不拉不拉 - (273 Byte) 2006-10-13 周五, 12:57 (424 reads)

不拉大侠，真是很高兴您这本万宝全书落在了bay area，以后说不定还要常常请教，请受一拜先。 -- 吴越 - (0 Byte) 2006-10-13 周五, 13:03 (317 reads)

KC教主折杀我了，教主老人家千秋万载，性福永享。 -- 不拉不拉 - (0 Byte) 2006-10-13 周五, 13:27 (286 reads)

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