海归论坛 :: 阅读主题 - 为房地产商打工的香港

论坛首页 | 排行榜 | 在线私聊 | 专题 | 版规 | 搜索 | RSS | 注册 | 活动日历


主题: 为房地产商打工的香港

海归论坛首页 -> 海归茶馆焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙

分屏

表形显示

阅读上一个主题 :: 阅读下一个主题

作者

为房地产商打工的香港

不拉不拉
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归中将
声望: 博导

加入时间: 2004/02/21
文章: 3505

海归分: 693209

标题: 为房地产商打工的香港 (2591 reads) 时间: 2006-9-15 周五, 11:43

作者：不拉不拉 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

我本来觉得上海已经变身为房地产为经济主力的城市，上海人一辈子都是为了房产商打工，但是去过不少次香港，看到不同的香港房子以后，感到上海人民还是灰常幸福的，上海的房地产商还是灰常讲道德的。

每次富不死全球富豪榜排名，香港起码都有那么十几位上榜，除了一两个，其他的全部都是地产商。所以我脑海中的中港经济模式是这样的，中国最有钱的人把钱放在香港，香港的上上下下都给房地产商进贡，而香港的房地产商就是整个中国金字塔的最顶端。

首先说说李嘉诚这个旷世奇财的几项发明。你要去参观过香港的房子，会发觉越新的房子窗台越大，大到不合比例，一间房间10平米吧，那个窗台可以有3平米，要是两面都有窗，窗台的总面积可以达到睡房的一半。我开始以为是为了隐私，因为窗台半空中往外伸展，就不必打开窗就看到邻居。后来香港的朋友帮我解画，原来那个窗台面积是算进实用面积的！作为业主你得被迫买窗台，因为窗台也是室内“使用“面积，这是李嘉诚的发明，可惜没有申请专利。所以在香港，很多人不甘窗台被废置，把它改装成睡床，直接睡在临空而建的窗台上。

还有一种经常看到的单位，里面是不规则多角形，美其名为钻石型，但是摆放家具是个噩梦。我有个朋友才到香港就在大坑租了个这样的单位，摆放电视机的那堵墙跟摆放沙发的那堵不是平行的，所以你得斜着身子看电视。这也是李嘉诚的发明，因为这样切割单位（那位几何好的可以自己试试看），可以将窗口面积最大化，有两个好处。一来窗口就是窗台，可以收钱，二来窗口代表景观，可以将所谓的景观房子数目大量提高，提高单位的售价。

还有就是所谓的环保露台。我之前说的那位在南区居住的朋友，就有个这样的露台。这个露台大约3-4平米的样子，当然也是跟窗台一样，要算进实用面积的。我左看右看，这露台除了能让我站上去看看一点海，还有其他人的露台，没什么特别功能，可能会比马尾巴的功能多一点。上海的阳台不少都能放点家具，还经常是奉送的，可以在天气好的时候来个alfresco dining，香港那个连放张椅子在上面都嫌挤。而且你在南区、山顶之类有景观的地方来个露台还可能有点看头，好多在市区内面对大马路，排山倒海的高层建筑的房子一样都有个这样的露台，除了抢钱以外我想不到其他的作用。

李嘉诚还有个发明，叫做会所。上海的房子也有很多会所，但是这个概念是他老人家发起的（哎，该他发大财）。香港的房子，会所全部都是美轮美奂，犹如五星级六星级酒店，里面什么spa, 泳池应有尽有，比起这些会所来，我们湾区20万30万美元会籍的club，看起来就好像大学饭堂一样。这个会所有什么奥妙呢？第一，会所是业主的面子，越漂亮业主越有面子，作为销售手段一流，因为会所的面积也是算钱的，但是你只要把会所的面积超标准装修，就算所有单位都是普通装修，就能提升整个小区的平均售价，多好！更加重要一点，会所是要花钱的，而且所有李嘉诚项目下的管理公司都是他家族企业，项目开发的时候一早签了好多年的管理合约，小区业主没有换管理公司的权利。这就将一个项目的一次性营业额变成多年的收入流，你说他是不是天才？这些会所多贵呢？一个1000尺多一点的“豪宅”管理费要交3000港币一个月，差不多可以请多一个菲佣。

所以虽然香港的表面税率很低，实际上大家的钱都拿去给地产商了，地产税高得很。唯一的例外是，这个pyramid scheme经常有下家愿意接手，所以你给的地产商税可以在卖房子的时候拿回来的，可能还有赚，只要音乐继续，大家都有音乐椅子坐，而这个音乐已经继续了几十年，暂时看不出来为嘛会停下来。

所以我觉得在香港工作捞几票是非常好的选择，香港赚钱好，但是说到花钱，世界上比香港好的地方有很多。

作者：不拉不拉 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

相关主题
涨涨涨到底是谁推高了房价？—专访工党房屋事务发言人菲尔‧特福德（Phil...	海外房地产	2016-7-03 周日, 20:12
技术支持工程师-粤语（Top500知名IT厂商）工作地点：厦门	海归招聘	2011-8-08 周一, 15:36
房地产商，经记是如何坑投资人的(貌腻1)	海归商务	2011-6-15 周三, 02:25
【一句话评论】天盛体育，一个房地产商业模式的卑劣倒下。。。	海归主坛	2010-8-14 周六, 17:01
猎头职位：上海-房地产商业项目首席建筑师-年薪60-100万	海归职场	2010-7-25 周日, 18:44
我猜现在最想跳楼的应该是房地产商	海归主坛	2010-6-01 周二, 22:20
猎头职位：上海-上市房产公司总工程师-40W~80W	海归职场	2010-5-08 周六, 18:08
[ZT新浪] "房地产调控，不成功，便成仁" [于是我...	海归酒吧	2010-5-06 周四, 15:29